卖爆3.6亿！3人抢一套！西关金茂锦棠开盘了

3.6亿！广州楼市再次迎来高光！

就在今晚，中山八的西关金茂锦棠正式开盘了。

据一线情报，项目首推1栋，建面约85平三房率先热卖，建面约100平四房同步急速去化；

超三成买家未能选到心仪房源的客户，当场预约后续加推。

本次首开117套，总销售额约3.6亿元，整体客房比高达300%，平均每套房源对应3组意向客户，首开大大提振了市场信心。

|项目开盘现场

这个结果，楼市君其实并不惊讶，因为开盘前我们才去过现场，当时的冻资量已经远超推货量。

加上不等9月提前抢跑，时机把握得比较好。

更重要的是，实地去感受过项目板房品质、精工技艺的买家应该知道，西关金茂锦棠能卖爆，有足够的价值支撑。

|项目接待中心实拍

|广州楼市发布 摄

壹

先说项目本身，西关金茂锦棠的产品打造思维，跟其他盘不太一样。

它并没有局限于设计本身，而是站在业主未来真实的生活场景、痛点去规避和打磨，最终的呈现比较打动人心。

1、新规户型空间均好性强，收纳深得人心。

市面上部分新规房为了让买家比较关注的客厅和主卧看起来更大，通常会挤压次卧、厨房以及卫生间的空间。

这就导致了一二胎家庭，卫生间放不下小孩的洗澡盆，次卧想布置床、衣柜书桌等也要精打细算。

反观西关金茂锦棠，每个功能区的空间都刚刚好，显然是把这些生活中可能遇到的烦恼，都提前考虑进去了。

像次卧板房，超3米的进深，布置起来游刃有余，不仅比旧规出色，也比部分新规房好很多。

| 西关金茂锦棠人气实拍

收纳系统也是楼市君看过这么多盘里面，做得比较好的。

玄关预留了打造800库的空间，入户墙面配置洞洞板、客厅一整面收纳墙，甚至连厨房都做了“踢脚柜”，很少有项目能考虑得这么细。

这样小户型让人头疼的行李箱、婴儿车、雨伞等琐碎物件，都有体面得收纳起来，不会越住越乱。

｜板房客厅实景图

2、整体抬高不怕水浸，通透性和景观面更好，部分户型能望荔湖公园。

以往，部分户型实用的项目，也很难规避一些难题，比如低楼层通风采光差，景观面有限。

基于此，项目整体抬高了21米，整体提升每一户的通风、采光和景观面，二楼相当于传统小区的7楼，花少钱住更得更好。

此外，部分户型还能望荔湾湖公园，可谓一举多得。

|广州楼市发布 制图

与此同时，水浸问题也能迎刃而解。

以往，广州一下暴雨很多业主都会担心车库泡水，偏偏光靠个人能力又无法改变，只能忍。

广州新房更新迭代到今天，终于有不少项目通过创新设计打破了这种局面，西关金茂锦棠就是其一。

项目把停车场规划在3、4楼，同时利用垂直空间融入了很多社区功能配套，形成了“站城一体”。

这样既不怕水浸，又有篮球场、健身房、图书馆等更多生活场域和立体花园，兼得小社区的精致感和大社区的配套浓度。

可以说，这是广州老城居住体验感焕新的重要突破。

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3、89项做法提升，质保最长5年，比部分项目多3年。

房子好不好，光看规划设计、板房还不够，真正能形成口碑的关键，在于“售后”。

市面上，普通项目很多工程的质保一般只有2年，光是收楼后装修+反复整改就可能过了有效期，业主真正住进去遇到问题才真的愁。

值得关注的是，西关金茂锦棠不仅做了89项工艺提升，部分质保还从2年延长至5年。

既提升了居住品质，也从根源上规避问题发生，真正做到为业主计深远。

|广州楼市发布 制图

说白了，西关金茂锦棠花的心思从来不只有房子本身，现实中业主可能面临的问题都提前做了预设，并在设计之初进行了规避和优化。

这也是广州新老广都给它投票的重要原因之一。

贰

当然了，产品或只是锦上添花，西关金茂锦棠吸引买家的底层逻辑在于结构性稀缺和老城烟火。

项目位于中山八商圈，荔湾几乎半数以上的优质配套都在这里。

不仅骑楼、百年老字号含量高，永庆坊、上下九商圈、扬韬广场、恒宝广场等成熟商业体都在生活半径内。

加上5/11号线交汇的中山八站步行可达，一条线可快速通勤珠金琶、白鹅潭等CBD，几乎每一项BUFF都顶满了。

|广州楼市发布 制图

换句话说，这里的学铁商都是荔湾乃至广州顶好的。

看好广州老城区的，很多图的就是这份确定性和烟火气。

然而，越是成熟的地段机会越少，板块3年来新房供需缺口高达千套。

以前即便有钱，这里都未必能买到称心如意的房子。

整整10年，板块才等来西关金茂锦棠这样低密的住宅。

|广州楼市发布 制图

这样一来，周边想换房的街坊不用离开熟人圈，也不用远离老城烟火气；

其他区的买家也能借着四通八达的交通优势，实现地段跃升。

说到底，西关金茂锦棠的一战成名，是广州老城地段+新规产品强强组合的价值印证。

中山八在最成熟的年代遇上了最新一代的产品，这次的选择，或许只是个跳板，你认同吗？

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