官宣！广州首批“好房子”名单出炉，越秀地产包揽一半！

千呼万唤始出来！今天，备受期待的首批“好房子”试点名单终于揭晓！

这份横跨全市区的“优等生名录”里，总共只有4个新房项目脱颖而出。

｜来源：广州住建局

昨天，广州市住建局发布了“好房子”标准，将住宅划分为四个等级，评定涉及四个维度、52条控制项。

标准细则一出，不少购房者都在问：条文这么多，广州的好房子到底在哪？

首批公布的名单中，越秀旗下项目赫然在列。

包括越秀·阅璟台、越秀·鸿璟台，两大项目双双斩获权威认证，霸榜首批“好房子”标杆，占据半壁江山！

｜来源：广州住建局

** **

这次，“好房子”的认定，给了买家一把清晰的标尺，让购房者可以对照标杆出手。

而越秀的做法，是直接把它做成了一套“10+N健康人居科技”体系，80%的标准比国家现行要求还高，光是关键指标就100多项，细节点更是超过200个。

｜广州楼市发布 制图

举个例子你就明白了：针对空气污染，越秀从源头控甲醛、实时净化监测，交房后业主不用晾半年。

针对楼上走路、隔壁说话、窗外车流等常见噪音，越秀做了6大模块静音方案，从墙体到排水全面降噪。

怕有水质问题？从恒净泵房到食品级水管，再到每家净水器，越秀全链路把关。

｜来源：越秀研发中心

对房地产行业来说，越秀这次打了个样。以后开发商想让项目好卖，不能光靠画饼、搞营销，必须实打实把产品做好。

只有房子品质达标，购房者才能拿到更高的贷款额度，项目才有核心竞争力。

这，就是用政策倒逼行业往高质量转型。

事实上，这已经不是越秀第一次收获来自官方与市场的双重认可。

为什么它能一次又一次赢得这样的信任？答案藏在它的行动里，对买家来说，开发商怎么做，远比怎么说重要。

近两年，越秀专注干了一件事：不等交付，先交付生活。

这种前置生活的打法，让越秀的“好房子”不是挂在图纸上的概念，而是你一踏进社区就能真实感受到的温度。

** 场景前置：房子未来，生活先来**

越秀从项目建设之初，就把未来生活的每一个场景，提前放进社区。

以越秀阅璟台为例，今年上半年累计认购459套、超29.4亿元，累计来访12201组，网签套数403套。（数据来源：阳光家缘，统计时间截至2026年7月16日）

在广州500-1000万总价段中，阅璟台一举拿下成交金额、套数、面积三项TOP1（来源：克而瑞），这份成绩足以说明市场对它的认可。

早在开放时，它就把近5000平的会所整体运营了起来：CBA级篮球馆、白宫同款的健身器械、70多件定制艺术品…每一处都在交付前真实落地。

而其中最重大的突破之一，是引入了天河图书馆分馆，实打实划分出藏书区、阅览区。

｜会所效果图

| 图源：越秀地产广州区域

项目还在会所打造了钢琴房、架子鼓房…把父母和孩子需要的学习空间、兴趣社群，统统串在了一起。

事实上，阅璟台除了社区亮点突出外，项目的地段、周边配套和整体居住体验上，同样可圈可点。

位置上看，项目位于天河广棠板块，与金融城直线距离仅约3公里。项目北部规划了19号线及其换乘站。未来地铁贯通后，这里更能实现直达珠江新城。

｜广州楼市发布 制图

家长关注的教育配套方面，项目由广东实验中学学校统筹安排学位，并且还可以参与清华附中湾区学校摇号，直接上了“双保险”。

今年，阅璟台首批业主已收到了省实验中学的录取通知书。此外，项目也将会配建一所幼儿园，基本上12年教育资源都配齐了。

从居住体验来看，项目容积率仅2.1，密度是板块中最低的。目前，阅璟台主打建面约110-130㎡板楼户型，约90-100㎡塔楼户型，让刚改都有机会享受改善级体验。

其中，阅璟台首期即将迎来收官——最后一栋A3栋135㎡户型加推在即，余席已不多。而二期则计划于下半年入市，据悉定位将进一步升级，产品面积也有望更大。

｜样板房实景

同样的思路，也放在了越秀·鸿璟台身上。

总价350万起，买到3号线地铁口旁、低密板楼四房、通勤直达珠城...鸿璟台全给到了。

从地图上看，项目步行约500米即达大石地铁口，2站到海珠，6站到珠江新城。业主可以实现半小时通达广州核心商务区。周边学铁商医全维落地，配套所见即所得。

｜广州楼市发布 制

至于社区本身，容积率仅2.6，是板块近三年密度最低的住区，全系南向板楼设计，产品覆盖100-122㎡面积段。

它直接配置千万级豪宅同款下沉会所，规格对标千万级豪宅，由专业团队进行长期运营。

室内篮球场是赛事级水平的，健身房是适合全年龄段业主的，泳池是悬浮式的，会所的造型是贴合广州人生活的。

｜广州楼市发布 制图

正因如此，有不少买家还没了解产品，一进入阅璟台、鸿璟台就被这里的生活方式所打动。

这种亲眼所见、亲身所感的体验，本身就在悄悄改变业主对未来生活的想象和追求。

** 资源链接：不止一个盘，而是一张网**

对越秀而言，每一块土地都有自己的脉搏。只有先读懂它，才能让社区成为精神延续与活力焕新的载体，社区是理解之后的最终呈现。

在广州的城市版图中，珠江新城不只是一个地标，而是广州城市进化的核心引擎。

越秀拿下马场地块后，接连干了几件大事：与北京华联签约，引进华南首家SKP商业；引入希尔顿旗下的高端酒店品牌华尔道夫...整体打造一个具备长期价值的资产集群。

珠江新城的最后一块拼图是马场，而大琶洲则是整个琶洲CBD向南延伸的定盘星。

｜越秀大琶洲示意图

过去两年，琶洲入选福布斯中国CBD竞争力十强，而越秀在这里做的，远不止交付房子。

在大琶洲的战略版图中，越秀以琶洲南TOD、华樾****作为核心，织起一张高浓度的资源网络。

它把双会所、滨河公园、公园商业街区“溯江集”、36班省实，全部浓缩在500米范围内，还在红线外打造了双滨水码头，营造专业级水上运动场域。

这些配套为科创人群框定了一个高端国际化的滨水生活圈。琶洲南TOD和华樾，就是这份蓝图上的两颗明珠。

今年，琶洲南TOD还将在高线公园商业街引入多个品牌商家，实现下楼即享一站式便捷生活，为业主构建专属生活圈。

｜琶洲南TOD一期交付实景

｜广州楼市发布 摄

可以看到，越秀做的从来不是单个楼盘，而是一张可持续生长的资源网络。

** 场景造景：不止于红线，造景于生活**

越秀还有一点，是区别于其他开发商的，就是它的视角足够开阔与长远。

这种开阔，首先体现在对“人”的持续运营上。

截至目前，越秀观樾全年组建了35个兴趣社群，平均每周举办2-3场特色活动，累计吸引参与超2400人次。元宵大观园游会、花漾生活节、湖心耍水节——每一场都是一个已经跑起来的生活圈。

｜越秀观樾湖区实景图

而看一个企业真正的底色，不是看它怎么经营社群，而是看它在那些弱利益的一环，愿不愿意下功夫。比如红线之外。

这些可做可不做的部分，在行业内大部分的做法是社区内竖起围墙，隔绝内外部。

而越秀观樾的做法是，项目开发前期便承担起在红线外湖区的改造，使其成为世界大观片区最具含金量的景观锚点。

｜越秀观樾湖区实景图

最典型的就是日月双湖。这两个湖在项目立项前水体浑浊、生态退化，越秀专门请了专业团队，花了三个月时间构建出一套清水型自净生态系统。

现在，湖水能见度达到1.5米，部分水质甚至达到地表Ⅱ类饮用水标准。

如今，你在湖边能划桨板、能散步、能钓鱼。湖水从“远处看看”变成了真正能“走进去用”的生活资源。

湖对面有一块地，本来只要求配建一个公共洗手间就够了。越秀呢？计划把它做成一个水上运动中心，未来运营收益反哺湖区维护，推动自盈利自运营、保持湖区长效治理。

类似这样，关于舍弃一定利益，换来业主更好生活的地方，还有很多很多。

|越秀观樾活动实景图

** 老城焕新：破片区之困，立格局之新**

从长期的投入，到红线外的舍得，靠的其实就是越秀骨子的两个字：务实。而这份务实，到了老城区，就更藏不住了。

比如越秀·熙悦江湾，所在的广纸板块，承载着厚重的广州记忆和城市功能。

改造过程中，越秀坚持“修旧如旧”，完整保留了5处不可移动文物、28处工业文物线索。

依托这些遗址，越秀打造了一个3.6万㎡的广纸历史公园——烟囱、厂房构架与绿地水系融在一起。那些曾经的老旧宿舍，也被微改造为工人文化生活馆。

｜海珠西后航道航拍

| 广州楼市发布 摄

这不只是活化历史建筑、丰盈片区配套，更实实在在地打通了内部道路、优化了公共服务。

在老城区里，想提高绿地占比、增加宜居配套，靠的是砸时间和砸钱。而越秀，多年前就提前把片区环境治理纳入了规划。

它不光主动对接海珠区滨江生态碧道工程，还让片区整体绿地率一口气升到了30%。

路网方面，越秀贯通了南边路、南石路，拓宽南泰路口，日均分流约3500车次，有效缓解了片区交通压力，实现了内部交通的顺畅循环。

｜广州楼市发布 制

今年，一条专属滨江步道也正在重点推进，有望全线贯通。

它以一己之力，带动整个周边板块全面升级——这是越秀的大格局，也是“最懂广州”的真正底色。

而这次“穗8条”后，买家争相选择“好房子”，是“越秀样板”走向更广阔市场的一个开始。

在广州，越秀的好房子、好生活，已经被市场反复验证过了。

今年1-6月，越秀地产的住宅成交面积、成交套数，均为广州第一，市场占有率超10%。

｜来源：克而瑞

从区位来看，越秀的布局覆盖了天河、海珠、荔湾，到白云、番禺、黄埔等多个核心区域。

从产品来看，无论是年轻人的首套刚改，还是家庭改善置换，亦或是终极置业的豪宅，都能在越秀找到对应的答案。

｜广州楼市发布制

总之，趁着“穗八条”政策窗口已经打开，对于有购房计划的人来说，这或许是一个值得关注的节点。

一来，官方已经通过各种操作，将买房限制调整到史上最宽松时代；

二来，像越秀这样的国企积极响应政策，也通过好房子和全链条服务，助力买家一步到位、住得更好！

对越秀来说，入选首批“好房子”名单不是终点，而是一次新的起点。它把“好房子”从标准变成常态，让更多人的生活被好产品照亮。

趁着窗口期还在，趁着补贴还没截止，来越秀稳稳安家。

感兴趣的朋友，可以找楼姐（gzlsfb3）拿最新项目优惠，获取最新价格~