激战201轮！超6.6万/平成交！华润夺琶洲南宅地！

刚刚，华润置地抱走琶洲石榴岗地块！

从早上开拍至今，越秀&保利发展联合体、中海、华润置地、招商蛇口及建发等5位选手竞价201轮，最终地块以805629万元成交，溢价率约33.02%。

其折合楼面价约6.14万/平，刷新广州楼面价TOP10榜单。若扣除配建后，住宅可售楼面价超6.6万/平。

这一战过后，琶洲石榴岗地块也成为今年广州成交的第8宗溢价宅地。

既印证广州核心区土地价值，也折射房企对市场走势的看好，有预期、有信心。

｜广州楼市发布 制图

重点是，这是华润置地首进琶洲，在本场土拍基本一有房企报价就紧随出价，拿地意愿强烈。

目前，华润置地在广州主要布局白鹅潭、长隆万博、天河东及老黄埔等热门板块，为市场带来不少人居标杆。

看回地块，石榴岗地块作为本次土拍热门选手，综合素质很能打。

它就在琶洲南区，东接赤沙车辆段，西至赤沙涌，北至黄埔涌，快速通达琶洲西区，未来地块西北侧高层可望琶洲西区、珠城以及广州三件套。

｜广州楼市发布 摄

重点是，教育资源已是明牌。7月底海珠官方组织2026年土地供应座谈会，已明确地块对口“广东实验中学琶洲学校”，即琶洲南TOD配建的学校。

此外，地块北侧新桥已立项通过，预计年底开始施工，工期1年半左右，开通时间与新盘交付接近，打消房企后顾之忧。

｜广州楼市发布 制图

至于地块内部，地块调规后占地面积约6.6万平，总建面约13.1万平，容积率降至约2.98，公建配套缩减至约9160平，保留12班幼儿园及电竞文化中心等。

之前官方曾释放地块效果图，地块西侧规划为板楼，靠近琶洲南TOD一侧为塔楼，布局更舒展。当然，效果图仅供参考，实际以项目最终报建为准。

｜图源：南方+

此外，下午3点、5点两个场次，分别有聚龙湾A41土拍、南沙珠江街2026NJY-3地块，我们将保持关注。

对于琶洲南地块的出让，你怎么看？评论区聊聊！