继续回暖！房价6连涨，花都主城正在扳回一局

楼市回暖氛围，空前浓烈！

7月15日，全国70城房价数据公布，广州新房价格继续上攻，环比上涨0.2%。（数据来源：国家统计局）

如果拉长时间线看，广州今年新房网签价，其实已实现6连涨。（数据来源：克而瑞）

关键是，这次房价上涨，并非核心区的独角戏，很多热门板块行情也很猛。

楼市回暖

从中心区蔓延到全市

从趋势上看，广州今年这轮行情，已有“长牛”节奏。

数据显示，广州6月一二手继续放量，全市单月成交1.4万套。（数据来源：克而瑞）

规模与4月旺季基本持平，算是承接住了3、4月份以来的热度。

在房价上，更是实现了罕见6连涨。

今年6月，全市新房网签均价已抬高至35746元/平，对比1月，累计上涨14%，可以说是近年来首次。（数据来源：克而瑞）

｜广州楼市发布 制图

而且，这次市场反弹，并非只局限于中心区。

比如新政双重加码的花都，在市级+区级买房最高补5万元/套，网签即入学的政策出来后，本地置换客、教育客和地缘客，都在集体抢窗口。（来源：广州住建局、花都区政府）

甚至，花都区多个板块，都集体出现“业绩”上攻。

其中，又以花都主城的表现，最为突出。

数据显示，对比1月，花都主城6月销量增加了45%，房价上涨6.1%。（数据来源：克而瑞）

在整个花都区中，属于带头向上的第一梯队。

｜广州楼市发布 制图

花都主城！

为什么是置换“第一站”？

花都主城的领衔出圈，其实不难理解。

作为区域核心地段，它天然就有城市根脉的价值基因。

从城建历史看，花都主城一直是清晰而明确的空间范围，它主要包括了新华街、花城街大部分区域。

尤其是新华街，自上世纪以来，就是花都的行政中心。

目前，花都主城沿着天贵路两侧，已形成了一条城市资源走廊。

摊开地图可以看到，这里聚集了超32家政务机关，是全区行政机构最密集的地方。

同时，在近50平方公里的区域内，它还拥有全区近55.46%人口、75%以上的商业、86%的公园资源、50%以上的优教资源和十几条轨道交通线。（来源：官方公开资料）

｜广州楼市发布 制图

可以说，花都主城不仅是政务中心，还是商业中心、生活中心、枢纽中心。

这里沉淀有老城区的烟火气，也代表了花都现在和未来的城市高度。

这种与生俱来的价值基底，决定了花都主城在楼市上，往往最先被买家看到。

更关键的，花都主城还具有虹吸全国购买力的优势，以及城市蜕变潜力。

首先，花都主城坐拥北站+白云机场“双枢纽”优势，可实现“空铁联运”。

从位置上看，北部的交通枢纽——广州北站，就恰好位于花都主城内。

这意味着，它天然就有通达大湾区乃至广州的优势。

截止到目前，北站已通车和在建的高铁+城际+地铁数量，就有10+条。

其中京广高铁、广湛高铁、武广高铁、9号线已实现通车，8号线北延段、新白广城际也处于在建当中。（来源：广州地铁、公开资料）

｜广州楼市发布 制图

而且，北站还是与白云机场联系最为密切的交通枢纽，仅轨道接驳就超过4条。（来源：广州地铁）

“空铁联运一体化”的北站，除虹吸铁路客流，还能把白云机场的千万级人流，源源不断导入花都主城。

换言之，花都主城还是流量、资金、人员的聚集中心。

｜广州北站效果图

｜图源：广州花都发布

其次，花都主城一直在不断提升城市能级，这让很多外地买家，看到了它的潜力。

前几年，广州提出“北部增长极”规划，其中位于花都主城的北站、区府，就被明确定调为要重点发展的地方。

比如北站旁边规划有一座T4航站楼，用于白云机场的值机、托运、安检、通关。（来源：广州花都发布）

同时，还预留有18台36线，如果建成，规模比南站还要大。（来源：广州市政府）

｜广州楼市发布 制图

更关键的是，花都主城还在以肉眼可见的速度壮大、成长。

比如由北站始发的广清永高铁、广河高铁，相继列入省市重点项目清单。

另外，今年7月1日起，广深港高铁也把广州北站，列入停靠站点。（来源：广州花都发布）

以后从北站出发，可直达香港西九龙站。

至于花都主城内其他交通线路，也在密集兑现。

比如白云机场的空铁大道二期主线，今年2月正式通车，新白广城际预计7月底开通。（来源：广东交通、广州花都发布）

｜图源：广州花都发布

还有前几天，花都官宣落地山姆，而它的选址位置，预计就在花都主城周边。

除此之外，广州北站新城旧改今年3月也正式获批。（来源：广州规自局）

一旦改造成功，不仅能进一步焕新花都主城，还能带来巨量的商业、教育等巨量资源。

｜广州楼市发布 制图

由此可见，正在兑现中的花都主城，不单是广州的北大门，还是面向大湾区和全国的门户。

所以我们看到，花都主城内的一些新盘，今年以来，正在成为很多改善买家置业的第一站。

最鲜明的例子就是生长于花都主城的中旅·璞樾天序。

近段时间，项目除置换客、教育客在抢时间入场，连香港、深圳、佛山等地的客户，都在加仓。（来源：案场数据统计）

大批买家入手璞樾天序，也反映出：

市场回暖，优质改善项目，已成为市场重要的抢滩“标的”。

｜项目实拍

｜广州楼市发布 摄

板块改善标杆！

全面对齐高端人居

坦白讲，璞樾天序能在这轮改善行情中，率先反弹，除了地利优势，还在于项目的内功扎实。

单纯从项目看，璞樾天序在很多地方，都契合广州“好房子”的标准。

无论是公区，还是产品户型、交标配置，都在全面对齐高端人居的“颗粒度”。

** 中旅投资改善系，公区超配兑现 **

在中旅投资改善定位中，璞樾系的定位安缦式改善，它从全球度假酒店获得灵感，融入在地文化，形成独特的美学辨识度。

璞樾天序作为该系列的开山之作，本来就有树标杆、立IP的目的。

而从项目呈现出的实景看，它确实拥有浓郁的“星级酒店”、“度假式社区”的质感。

｜项目实拍

｜广州楼市发布 摄

这种规格配置，对比花都同价位小区，可以说直接赢在了起跑线。

要知道，花都约200万级以内的社区，主打的基本是简约风公区，而璞樾天序，则是把豪宅的酒店式规格，搬进了社区。

比如外立面，使用大量的蓝钻玻璃幕墙+弧形香槟金，极具昭示性和辨识度。

尤其是圆弧冠顶和流线型建筑造型，既有宅邸大院的庄重贵气，又有现代住宅的轻盈美观。

｜项目外立面实拍

｜广州楼市发布 摄

这种酒店式的高颜值审美，你在公区其他场景，也能看到。

宽约27米、挑高约6米的尊贵门堂，在建筑形态上，参考府邸宅院的部分造型。

搭配顶部流畅的弧形香槟金挑檐和奢石墙面，把星级酒店的品质与东方审美奢隐典雅的神韵，表达的刚刚好。

门前种植的名贵迎客松，寓意八方来财。

｜项目大门实拍

｜广州楼市发布 摄

而进到大门，中旅围绕整个社区，打造了“璞樾九境”和豪华酒店式园林，将归家秩序感与度假松弛感，完美糅合。

其中，最先映入眼帘的是一个安缦酒店式园林。

包括浮岛水院、水上会客厅，沿着归家动线依次展开。

再往里走，灰黑色奢石材质的对景墙，构建起的半围合格局，将叠水景观、会客厅、各种造型乔木，相互穿插掩映，构筑出独有的空间层次。

尤其引水入园的浮岛水院，细水潺潺，与两侧造型乔木的倒影交相辉映。

走在里面，有种移步换景的感觉。

｜项目园林实拍

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至于架空层，则是以超尺度的挑高与极简线条，摒弃常规住宅架空层局促设计，营造出一种星级酒店大堂的空间感。

尤其是深色大理石立柱与温润米色墙面，形成冷暖对撞，具有豪宅高奢而又不张扬的质感。

｜项目架空层实拍

来到入户大堂，挑高约8.6米的空间净高，尺度上与中心区的一些豪宅，几乎不相上下。

用的超大面积奢石和岩板，纹理细腻，在柔和灯光的映衬下，尽显奢华气度。

｜项目入户大堂实拍

｜广州楼市发布 摄

虽说项目还在销售阶段，但在里面，你已经能触摸到璞樾天序追求更好生活的痕迹。

** 高使用率新盘，限量级新规户型 **

公区超配，还只是前菜。

作为新规收紧前报建项目，璞樾天序在产品上，同样有不少突破上限的地方。

以正在加推的4-2栋建面约87-141平户型为例，它们起码做到了两个方向的迭代。

1、超大开窗面，对比同类产品，窗地比提升约20%。

一般来说，市面上的普通住宅，窗地比约为25%左右，即便豪宅，也控制在35%。

但璞樾天序直接将这个尺度做到了40%以上。

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它带来的一个震撼效果就是，减少了墙体对视觉的束缚，让房子成为天然取景器。

｜广州楼市发布 制图

像建面约141平的主卧，超10米长的L型飘窗设计，无论坐梳妆台、衣帽间，还是躺在床上，都能时刻感受到被城市景包围的沉浸感。

全屋约16.8米IMAX大面宽，南北对流的设计，即便全家人围坐在一起用餐，都能直面窗景。

｜广州楼市发布 制图

建面约123平4房产品，虽然面积比建面约141户型小，但里面的精髓丝毫没变。

面积约32平主卧套房，被两个L型飘窗环绕，拉开窗帘就是一个景观巨幕。

而它的客厅开间和阳台尺度，也超过6米。

它不用打通次卧，就能拥有一个LDKB大方厅。

｜广州楼市发布 制图

2、高使用率！总价200万级的高端改善，普通家庭也可以生活的更体面。

除了开窗面，作为新规产品，璞樾天序在空间感的雕琢上，也比板块内的很多产品做的出色。

如建面约107平户型****，自带约6.6米宽的超大阳台。

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这个尺度，比花都一些建面约135平新房阳台还要宽阔。** **

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而且它的客厅，还预留了一个超长飘窗位，既是放置电视的地方，又能做成整面收纳墙。

生活里琐碎杂物，可以被它“藏”起来，保持生活的体面与从容。

｜广州楼市发布 制图

至于建面约87平户型，虽是入门级面积，但它同样充满了对改善生活的尊重。

双卫生间的设计，避免洗漱高峰期排队的尴尬。

全屋10+个开窗面，实现真正的每个空间都阳光“平权”。

即便是入户玄关，都有一份亲近自然的明亮与通透。

｜广州楼市发布 制图

与其说璞樾天序是在构建理想的物理空间，倒不如它是在致敬为生活奋斗的那群人。

它用总价200万以内的预算，让买家看到了生活的更多可能。

** 高配交标！对生活不将就 **

户型上不将就，交标则是“超纲”配置，这主要体现在亮点：

首先，它的交标几乎全是高端品牌规格。

包括中央空调、蒸烤一体机、洗碗机、智能化家居系统等，直接对标豪宅级使用品牌。

｜板房示意图，仅供参考

｜广州楼市发布 摄

其次，它的交付类别，更多更丰富。

像厨房凉霸、卫生间带美妆冰箱镜柜，在过往同价格产品中，几乎很少能看到。

而且，璞樾天序是户户标配奢石背景墙，时尚奢雅的空间质感，很难看出是总价约200万级的产品。

｜板房示意图，仅供参考

｜广州楼市发布 摄

由此可见，真正成功的市场标杆，从来不是用价格来衡量，而在于是否愿意把成本，花在提升生活内容上。

璞樾天序卖得好，就是因为它懂得尊重买家的房子，不会缺市场。

学铁商明牌！

入学机率更大

当然，璞樾天序被市场追捧，除了项目本身优势，还在于它占尽天时地利。

首先，它的对口小学，目前教育部门已出示公告。

“花八条”出台后，明确新房网签后即可办理入学。

而官方盖章文件显示，璞樾天序对口省一级学校——新华街第四小学。（*人户一致且交付使用，具体以教育局公布的招生政策为准）

｜璞樾天序对口学校公告

｜图源：花都教育局

作为花都实力派，新华四小除了是花都第一所省一级小学，还是广雅教育集团的成员校。

它的办学水平与加工能力，常年位列区内第一。

同时，璞樾天序被划入的初中南学区，牌面也很大。

其对口派位的6所初中，就包含广雅花都校区、花都实验、雅瑶中学等实力学校。（*来源：花都教育局，具体以当年教育局公布的招生政策为准）

｜广州楼市发布 制图

其次，作为老区府所在地，璞樾天序周边有大批城市级成熟配套。

比如花都广场、政务中心、花都人民医院、金城广场、花都湖湿地公园等，都在它的附近。

｜广州楼市发布 制图

至于项目本身，楼下也配建了一系列高品质底商，如独栋商业盒子、临街商铺等。

你可以这么理解，璞樾天序是把花都城区最为精华的一部分，纳入到了自己的生活圈中。

｜项目实拍

｜广州楼市发布 摄

站在市场角度看，选择璞樾天序，本质上就是在靠拢城市高端生活和买入确定性。

目前，璞樾天序正在加推4-2栋建面约87-141平户型，3-2栋年底也将收楼。

对于手拿大约200万预算的改善客来说，这是一次向上兼容、拥抱理想生活的难得机会。

尤其是市场实现罕见连涨，入场信号从未如此明晰。

如今，那些嗅觉敏锐的买家，已经动起来了。

有置业需求的朋友，可以提前去看一下。

想了解更多项目信息，欢迎滴滴楼姐（gzlsfb3）~