花都山姆来了！刚刚，保利新项目旁商地出让！

花都山姆，落地了！

刚刚，花都智都以18987万元的底价，拿下花都大道以南、天贵北路以东CA0503015地块，也就是保利上个月拿下的花都中轴宅地旁。

地块可用建设面积43919.62平，计容总建面65879平，其中商业22333平、停车楼43546平。

以商业建筑面积计算，楼面价约8502元/平。

不过，房企需要自持全部物业，楼面价实际意义并不大。

|图源：广州公共资源交易中心

这宗地之所以备受关注，是因为这是花都山姆大概率的选址地，一路之隔的保利新项目，未来率先享受利好！山姆选址这里，眼光十分独到。

一方面，地块交通便利，有助于吸引全区客流。

从地图上看，地块位于花都文旅城和花都中轴交汇处，属于整个区的地理中心。

包括人民公园、花都儿童公园、花都区政府、融创茂以及融创乐园等城市级配套都在便捷抵达的距离。同时，旁边就是花都大道，旁边还有东环城际、在建的18号线北延段，能快速通达整个花都。

可以说，在交通和地理位置上，地块的先天优势就非常优越。这宗商地出让，也有利于提升保利新项目的配套浓度。

｜广州楼市发布 制图

另一方面，地块的各项指标基本都是为山姆定制的。

根据@广州花都发布 此前消息，花都山姆是广州首个单层标准店，配建1100个停车位。

而这宗地规划商业建筑面积22333平，停车楼43546平，与描述相符。

｜图源：广州公共资源交易中心

当然，此次拿地主体不是山姆，也很符合山姆的扩张逻辑。

不同于开市客这些自己拿地自己建设的会员制超市，山姆在国内运营的大部分都是走轻资产长期租赁的方式。

真正自己拿地、自己开发运营的也有，但并不是主流。

｜广州楼市发布 制图

山姆一直以品质著称，在广州颇受年轻家庭的欢迎。

目前，广州已有三家山姆会员店开业，分别是天河美林山姆、番禺海印又一城山姆以及荔湾山姆，此外白云山姆在建，黄埔山姆也已经官宣。

因此，此次山姆地块终于出让，对花都人民来说也是一个非常大的利好。

好比隔壁的保利新项目，未来业主们想要在山姆买点东西，可以自己去门店挑选。

｜花都山姆效果图

｜图源：广州花都发布

如今花都山姆落地，对隔壁保利项目无疑是最直接的重要利好。

在6月24日，项目已通过官方备案，预计将建设16栋住宅，总建筑面积约13.6万平，容积率2.5。

如果进度快的话，很可能今年就会入市。

｜保利花都新中轴项目备案信息

｜图源：广东政府服务网

项目在花都中轴和融创文旅城板块交汇，本身区位条件优越。

包括人民公园、花都儿童公园、花都区政府、融创茂以及融创乐园等城市级配套都在便捷抵达的距离。

不到1公里外即为18号线北延段和广惠城际交汇的花城街站。

双轨道交通的加持下，无论是去广州市中心还是大湾区其他城市都很方便。

教育配套也不差，周边还有广州实验教育集团花都石岗小学、黄广凤凰北小学等。

｜花都区府航拍

|广州楼市发布拍

学铁商齐全，再加上一路之隔的花都山姆加持，估计会有挺多人盯上。

你觉得保利花都项目会卖多少钱？评论区聊聊~