3人抢一套！天河“断货王”9月12日开盘，未开先火！

被“催更”的天河红盘，终于要上新了。

近日，楼市君收到风，天河都荟将推出全新三期，正式定档9月12日开盘。

据内部人士透露，样板间开放仅数周，来访客户狂飙至2000+组，认筹量突破400组，平均3个人抢一套房。

｜现场人气图

要知道，其首期开盘即“天河销冠”火速清盘，二期开盘1小时劲销200套，近一年更是天河区160平以内住宅网签套数冠军（数据来源：克而瑞）。

那么，这次上新，天河都荟带来了怎样的硬货？

** 壹 **

先说位置，本次推出的3[#和]6[#]两栋楼，位于整个小区的C位，紧邻中央园林水景，拥有更好的视野和景观面。

同时，作为新规末班车红利项目，天河都荟三期对各空间的尺度、布局以及功能设计，进行了全面优化。

｜三期位置示意图

本次主推建面约88-125平三四房，以及约108-145平墅境板式平层，每一款做出了超常规的产品力。

比如建面约125平进阶大四房，就是相当有有记忆点的产品。南北对流，拥有约18米南向五开间，采光面堪比IMAX巨幕。

再加上开间约6米的客厅与进深2米的阳台，形成一个LDKB大方厅，尺度感远超市面同面积的普通户型。

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|建面约125平户型图

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突破性打造的“灵动第三厅”，二人世界时是影音室，有娃后是亲子书吧，长辈来了是品茗茶室，一个空间跟着家庭阶段变。

南向三个房间，每个都能塞下1.8米大床。主卧套房还带独立卫浴和衣帽梳妆区，该有的私密感一点没少。

｜约125平样板间实拍

建面约106平实用四房，则拥有约15米南向采光面，堪比市面上140平以上户型面宽。

创新LDKB一体化设计，把客厅、餐厅、厨房和阳台无缝贯通，公区尺度被明显放大，形成一个超大的家庭欢聚中心。

如果有需要，还能将书房融入客厅，进一步放大公区尺度。

|建面约106平户型图

更值得说的是，不同于市面上其他同面积段四房，次卧放张床就转不开身，衣柜得挤在门后，书桌更是想都别想。

天河都荟这个户型，最小次卧也有超6.5平，放下床和衣柜之后，孩子还能有一张正经写字台，不是那种勉强塞进去的折叠桌。

主卧更是超过20平，放1.8米大床后，两侧和床尾都留出了走道空间，不用侧着身子上下床。

｜约106平样板间实拍

建面约88平灵动三房，是这次三期里面积最小的户型。前两期小户型去化快，不少买家一直在等补货。

|建面约88平户型图

这款户型的亮点之一，是在更友好的面积段内，实现了罕见的南向四开间、三房全朝南布局。

约5.9米景观阳台，放得下茶桌，也放得下跑步机，不是那种只能晾衣服的窄阳台。

而且这个户型，客厅联通玄关，能打造长约9.5米的满墙收纳系统。

不管是日常换穿的鞋子、出门随手拿的雨伞，还是孩子的书和一家人的囤货，都能各归其位，不用到处塞。

｜约88平样板间实拍

约145平墅境板式平层，则把改善尺度拉到了更高的层级。

约3.3米舒适层高，搭配约5.8米全景阳台，纵向拉升空间质感的同时，让大平层也能拥有墅级的通透与气度。

双主套人性化设计，主卧与长辈房分区独立、各带卫浴，即便三代同堂，也能做到互不打扰。

同时，保留灵动第三厅，可以做书房、茶室或影音室，空间可塑性极强。

｜约145平样板间实拍

并且，室内全系标配华为鸿蒙智家系统。从归家灯光渐亮、窗帘缓启到空调智能调温，离家一键全屋关断，日常生活一键掌控。

在社区品质上，高定双会所双泳池（社区共配），搭配约9米门庭与6米挑高大堂，从业主踏入社区的第一步起，高阶圈层的身份感便已无声彰显。

｜公区展示

** 贰 **

当然，项目未开先火，除了产品本身的稀缺性，还在于地段价值含金量很高。

天河都荟所处的智慧城板块，恰恰踩中了天河下一个十年的发展脉搏——

以天河智慧城为核心的CTD（中央科创区），正在成为撑起天河实体经济的“硬脊梁”。

这里集结了网易、小鹏汽车、中国移动南方基地等近2500家高精尖公司，聚焦AI、游戏、新能源等新兴产业。

不但为板块赢得更广阔的发展前景，也带来了大量高净值人群和确定性的购买力支撑。

｜广州楼市发布 制图

回到日常生活，“学、铁、商、景”也全是实打实的现成资源。

教育方面，项目北侧规划公办九年制学校，已正式官宣引入广州中学教育集团办学。

熟悉天河教育格局的家长都知道，广州中学的师资力量、升学成绩，在天河公办序列中，长期稳居头部梯队。

更关键的是，学校地块已拿到建设用地规划许可证，确定性摆在眼前。

｜广州中学实拍图

交通也很方便，约600米便是21号线地铁智慧城站，是天河东少有的步行可达地铁的社区。

快线3站直达金融城，5站直抵珠江新城，可轻松融入广州“黄金生活圈”。

｜广州楼市发布 制

日常采买和周末消遣，同样不用跑远。项目约300米处即是广百广场，一公里范围内还有天河时代E-PARK、万科云城等成熟商业体。

｜广百广场实拍图

生态更是加分项。背靠火炉山森林公园，毗邻杨梅河、大观湿地公园，相当于在自家屋后拥有一座天然氧吧。

晨跑、遛娃、周末露营，在家门口就能满足各类需求。

｜项目效果图

｜广州楼市发布 制

总的来说，产品能打、板块有预期、配套现成，再加上“冠军盘”的热度，天河都荟三期未开先火并不意外。

目前项目已定档9月12日开盘，感兴趣的朋友不妨去现场看看~