4.38万/平！琶洲南401宅地挂牌，未要求现房销售！

现房销售新政后的第一宗宅地，来了！

就在刚刚，琶洲南区HZ0305401-CZTB地块（即琶洲南401地块）正式挂牌。

地块占地面积31325平，总建面68915平，容积率2.2。按照301687万的起拍总价计算，名义起拍楼面价约4.38万/平！

地块需配建1500平的社区商业以及1850平的公建配套，实际住宅可售楼面价或超4.6万/平。

|图源：广州公共资源交易中心

那么，这宗地是否会采取现房销售政策？

楼市君仔细看了一下地块的出让条件，地块并没有明文规定需要现房销售。

就在今天早上，知情人士也透露，在广州政策细则没确定之前，近期不会马上用现房销售这个政策去安排土拍。

也就是说，目前已出让/挂牌的地块，只要出让条件没写现房销售的，不会以现房销售做要求。当然，还是要以广州最终公布的执行细则为准。

另外，楼市君收到消息，即将于9月4日限时竞价的广东电视台地块，也会如期出让。

|图源：广州公共资源交易中心

我们再来简单聊聊这块地。

不得不说这宗地的上架速度也确实很快。

上个月初，地块刚公布调规，将琶洲南401地块从商业商务用地调整成二类居住用地，今天就正式上架。

｜图源：广州规自局

有一说一，地块本身的综合素质相当能打，基本可以看做保利天奕的平替版。

一方面，经过保利这几年的“开荒”，片区的整体面貌已经非常不错了。

这宗地就在保利天奕旁，南侧有河涌+规划公园。

西北向则是琶洲西区的总部地标群，并且大概率能远眺广州塔和珠江新城，地段相当不错。

｜广州楼市发布 制图

配套方面，南侧是广州暨大港澳子弟学校，北面为广交会展馆，以及保利配建的约35万平商业体，目前正在招商。

没有断层空间+界面完整+配套完善+公园环绕+高端居住氛围，又是琶洲顶流地段，这块地可以说是含着金钥匙出生。

｜广州楼市发布 制图

另一方面，低密的规划条件，让地块在产品上也有很大空间。

地块容积率仅有2.2，并且限高80米，大概率就是瞄准了低密的板楼产品而去。

作为对比，保利天奕为2.5，地块的容积率还要更低一点。

目前，保利天奕已经网签近700套，多栋住宅接近清栋，近期推出的三期135平四房双主套产品，总价基本都在1000万以上，比较抢手。

按照目前的去化，保利天奕估计下半年就要清盘了。

如果是保利拿下，那么这把火会自然而然地续上，如果花落其他房企，也避免了直面竞争，时机恰到好处。

｜图源：阳光家缘

地块预计在9月30日上午10点限时竞价，想要获取最新地块消息，欢迎加个威信：gzlsfb3

你觉得这块地谁会拿？评论区聊聊~