41亿起拍！鱼珠车辆段一期挂牌，老黄埔低密时代来了

老黄埔的天，要变了！

刚刚，黄埔鱼珠车辆段一期地块正式挂牌，出让宗地面积148461.7平，计容总建面176825平，综合容积率约1.23（住宅容积率要看实际规划条件）。

按照41亿元的挂牌起拍价计算，起拍楼面价约2.32万元/平！

|图源：广州日报

鱼珠车辆段地块，很多粉丝都在关注。

去年11月地块正式调规，今年初上了官方的土地推介会，上个月底还正式对地块进行收储，一系列动作仿佛开了倍速。

26万方“巨无霸”正式收储！鱼珠车辆段即将挂牌！

楼市君认为，鱼珠车辆段地块能够搅局黄埔市场，主要是因为它手握三大杀手锏！

1、它是距离天河最近的地块，甚至有部分属于天河的行政区内；

2、它本身就是一个综合体项目，自带学铁商资源；

3、它的容积率仅有1.23，在老黄埔一众高密度的旧改项目中，几乎是一股清流。

我们来简单聊聊。

|广州楼市发布 摄

先说地段，它是距离天河最近的项目之一。

地块就在天河区和黄埔区的交界位置，少部分地块甚至在行政区划中属于天河区。

地块足够大，东西两端分别靠近地铁5号线的三溪站，以及13号线和5号线交汇的鱼珠站，步行可达。

无论是5号线还是13号线，都可直达珠江新城（13号线二期西段已三权移交，预计最快今年开通）。

｜广州楼市发布 制

当然，最关键的是地块本身可以享受到天河、老黄埔的配套辐射。

像是三溪地铁口的美林M·live天地、保利鱼珠时光，宜家、山姆等等都在不远处，

｜周边商业实景

｜广州楼市发布 摄

综合体的规划，也为项目自身提供了多维配套。

在去年底，项目完成调规，其中明确提到将优化落实17处公服设施，包括了九年制学校和幼儿园！

在今年初公开的鱼珠车辆段一期地块的项目招标计划，还进一步透露了地块的具体规划内容。

其中提到，鱼珠车辆段一期除了住宅、幼儿园及中小学之外，还有面积约0.38万平的社区商业！

换句话说，基本上在社区内就能解决上学、买菜需求。

｜图源：广州公共资源中心

值得一提的是，由于是地铁车辆段上盖，项目还将采用立体复合开发模式。

其中地面层保留车辆段功能，9米盖板设置车库和学校风雨操场，真正的住宅要在15米以上！

并且，围绕这河涌，还将在社区融入河景，打造成珠江活力岸线上的宜居社区。

最后，项目的产品也有很大想象空间。

地块综合容积率仅有1.23，符合当下好房子的低密需求。

楼市君猜测，如果没有其他条件限制，地块很容易打造成全板式小高层的改善产品！

｜来源：招标文件

以往，老黄埔旧改孵化而来的部分项目，容积率不低。

这几年通过招拍挂出让的中交黄埔未来城容积率约2.81，珑岄上城则是2.17。

而鱼珠车辆段容积率仅为1.23，老黄埔新盘密度越来越低，也代表着人居舒适度在不断提高。

未来项目入市，还真有可能给老黄埔的人居提提质。

｜广州楼市发布 制

最后也简单聊聊哪些房企会拿这块地。

最大可能性当然是广州地铁地产，毕竟车辆段地块都要和广州地铁进行协商，才能稳妥开发，广州地铁拥有先天优势。

楼市君收到风，广州地铁正在洽谈合作企业。

过去几年，广州地铁和越秀、珠实、新世界等房企，都有过合作开发经验。

但无论怎么样，鱼珠车辆段绝对是老黄埔最值得期待的新盘，甚至没有之一。

地块预计在9月底限时竞价，想要获取最新地块消息，欢迎加个威信：gzlsfb3

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