5家房企报名，琶洲南土拍要抢爆！越秀保利联合出手

劲爆！明天广州近百亿土拍，开发商要疯狂抢地！

今天下午5点，海珠、荔湾及南沙3场土拍报名截止，我们扒到房企名单。

明早10点，琶洲南石榴岗地块将有5家房企参拍，包括越秀&保利发展联合体、中海、华润置地、招商蛇口及建发等。其中，越秀和保利这次堪称“史诗级联手”，这两家深耕琶洲多年的巨头将共同参与石榴岗地块竞拍，非常有看点。

下午3点场次，荔湾坑口AF0211019地块，即聚龙湾A41地块，则有保利、珠实两家报名，拿地意愿都很强烈。

｜广州楼市发布 摄

下午5点场次，南沙珠江街道五涌南侧地块大概率由区属国企拿下，是广州出让的首宗现房销售宅地，具有昭示性意义。

3宗宅地起拍总价合计超96亿，将成为广州今年第8轮抢地大戏。房企竞拍号码牌我们已拿到，感兴趣的朋友欢迎加个威信：gzlsfb3~

其中，琶洲南石榴岗地块起拍价超60亿，折合楼面价约4.6万/平，明天会拍到多少？我们将密切关注。

｜广州楼市发布 制图

不得不说，今年广州土地市场很精彩，贡献不少名场面。

琶洲地块鏖战88轮，南浦地块溢价55%，芳村地块被疯抢50轮...

截至目前，2026年广州成交的11宗宅地里（扣除安置房地块），有7宗溢价成交，占比超6成，背后反映房企们对广州市场的看好。

｜广州楼市发布 制图

看回地块，石榴岗地块作为本次土拍热门选手，综合素质很能打。

它就在琶洲南区，东接赤沙车辆段，西至赤沙涌，北至黄埔涌，快速通达琶洲西区，未来地块西北侧高层可望琶洲西区、珠城以及广州三件套。

重点是，教育资源已是明牌。7月底海珠官方组织2026年土地供应座谈会，已明确地块对口“广东实验中学琶洲学校”，即琶洲南TOD配建的学校。

此外，地块北侧新桥已立项通过，预计年底开始施工，工期1年半左右，开通时间与新盘交付接近，打消房企后顾之忧。

｜广州楼市发布 制图

至于地块内部，地块调规后容积率降至约2.98，公建配套缩减至约9160平，保留12班幼儿园及电竞文化中心等。

其占地面积约6.6万平，总建面约13.1万平，起拍价605629万，折合楼面价约4.62万/平，实际住宅可售楼面价4.9万+/平。

之前官方曾释放地块效果图，地块西侧规划为板楼，靠近琶洲南TOD一侧为塔楼，布局更舒展。当然，效果图仅供参考，实际以项目最终报建为准。

｜图源：南方+

再聊聊聚龙湾A41地块，就在源舍隔壁。

地块占地面积17042.86平，总建面约85215平，综合容积率约5.0，起拍总价约16.45亿，名义楼面价约1.9万/平。

但其需要配建超2.3万平商业商务及其他市政配套，按61545平住宅建面计算，住宅部分楼面价达到2.67万/平。

若加上配建成本，实际可售楼面价或许逼近芳村客运站地块的3.2万/平了。

｜广州楼市发布 制图

当然，这块地区位优势也很明显：

近11号线大冲口站、近聚龙湾太古里、近荔湾儿童公园等， 大概率对口省一级芳村小学。（以当年教育局最新公布为准）

同时地块限高150米，未来高层有望能眺望后航道江景，又一个加分项。

现阶段，地块旁的聚龙湾·源舍均价约4.9万-5.3万/平。相比之下，这宗地块2万+/平的住宅楼面价，仍留有一定的利润空间。

｜广州楼市发布 制图

最后，简单聊聊南沙珠江街2026NJY-3地块。

这宗地属于南沙枢纽板块，是《南沙方案》三大先行启动区之一，片区发展有制度优势，未来发展潜力较大。

其临近明珠湾大桥，靠近蕉门水道，景观资源看得见。

在具体指标上，地块占地面积138003平，规划总建面238977平，容积率仅1.8-2.4，起拍总价19.07亿，折合楼面价7980元/平。

｜图源：广州南沙发布

按出让条件要求，这宗地块实行现房销售承诺制。

未来项目一部分房源必须现楼发售，是广州首个在拍地时就要求必须现房销售的项目，意义很不一般。

｜图源：广州公共资源交易中心

对于明天3场土拍，大家看好哪家房企拿地？咱们评论区聊聊！