7980元/平成交！南沙开建抱走广州首宗现房宅地！

刚刚，南沙开建抱走广州首宗现房销售宅地！

下午5点场次，南沙开建、招商蛇口报名参拍南沙珠江街2026NJY-3地块，最终南沙开建以总价190710万元拿下，折合名义楼面价7980元/平。

若扣除约5380平配建后，住宅可售楼面价约8164元/平。

整个大地块划分为DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121三宗子地块，总占地面积138003平，总建面238977平，容积率1.8-2.4。

同时还能望蕉门水道景观，妥妥的低密江景大盘。

关键是，这是广州第一个在拍地时就要求现房销售的项目，极具开创性意义。

按照地块出让条件，现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。

｜图源：广州公共资源交易中心

不过，土地出让金可以分期支付，有效缓解房企资金压力。

竞得人在DZ0206115号地块或DZ0206129号地块执行现房销售的，本项目成交价款可分期支付。

在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。

也就是说，并非3宗子地块都要求现房，在115号或129号地块试点即可。

南沙之所以率先推出现房宅地，也与此前南沙新政提出“积极推行现房销售，研究逐步取消房地产预售制度”有关。

｜发布会现场

｜广州楼市发布 摄

短短几个月时间，政策正式落地，南沙执行力确实给力。

看回地块本身，2026NJY-3地块位于南沙枢纽板块，临近明珠湾大桥，且靠近蕉门水道，地段发展潜力较大。

｜图源：广州南沙发布

在片区规划上，官方对整个板块的战略站位给予厚望。

南沙枢纽区块定位为“未来枢纽客厅、海洋产城极核”，未来将打造枢纽商务门户区、港城现代服务区、科技创新转化区、未来生态生活创新区，以科技创新转化、生产性服务业、生活性服务业为主导功能。

作为《南沙方案》三大先行启动区之一，南沙枢纽还有制度优势，也更符合现阶段南沙发展集中力量办大事的要求。

｜图源：广州南沙发布

过去这几年，南沙枢纽片区内已吸引一批高精尖科技企业和独角兽进驻，“硬科技”含量颇高，逐渐形成“集群效应”。

除了芯粤能、芯聚能、晶科电等企业扎堆的“芯片一条街”，更涵盖低空经济、航天航空等前沿产业。

更不用说，未来南沙站将成为串联湾区核心城市的重要枢纽，届时板块辐射范围将持续扩大，吸引更多企业、人才等资源聚集。

｜南沙枢纽先行启动区航拍

｜广州楼市发布 摄

所以，南沙在这里试点首宗现房销售宅地，有利于吸引更多购买力流入，为片区集聚更多人气，实现共赢的局面。

你怎么看？评论区聊聊你的看法！