刚刚！金融城、广棠3地出让，天河新一轮巨变要开始！

刚刚，南方石化以约28.34亿拿下金融城起步区商地！

金融城CBD，又迎来一家重磅企业进驻，产业版图不断完善。

在广棠科创城，天河投资则以2.48亿抱走商地，将打造产城融合项目。

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广棠科创城东北组团AT0607022地块，则由广东合力盖世城市开发运营有限公司拿下。

要知道，今年天河区高质量发展大会上，天河已提出实施CBD+CTD双核引领的战略：

广州国际金融城、广棠科创城与广东奥林匹克体育城并列成为天河的三大平台。

如今，这些商业、商务用地的出让，标志着片区蓝图加速照进现实，令人振奋。

**金融城AT0909024地块 **

金融城地标旁，临近地铁

先来看金融城起步区商地。

其总用地面积约20343.75平，其中出让宗地面积约18275.23平，总建面为约246053平，出让总价283433万元，折合楼面价约1.15万/平。

在地缘关系上，这宗地块靠近地铁和城际科韵路站，不换乘直达珠城以及白云机场、广州南站等枢纽中心。

地块旁边汇金中心及金融方城的企业陆续进驻，一路之隔即为君超中心、金融城广场，产业氛围和基本配套都不错。

｜广州楼市发布 制

据广州发布消息，整个金融城已有60余家世界500强企业落户，企业规模超5000家、办公人员约3.14万人。

随着新企业的进驻，金融城的产业阵容越来越强大了。

特别是金融城起步区，截至今年上半年，金融城起步区招商去化率已经超过70%，产业高度聚集，新一轮爆发正在酝酿。

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就在不久前，CBRE世邦魏理仕发布广州2026上半年房地产报告，指出上半年，广州写字楼净吸纳量最高的是金融城，独揽全市64%新增办公需求。

接下来，整个板块的产业、商业及交通集中进入兑现期，金融城的价值又要往上拔高了。

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｜广州楼市发布 制图

**广棠AT0606046地块 **

智谷核心，产城融合项目

再来看看天河投资拿下的广棠科创城商地。

正如前面所说，天河提出实施CBD+CTD双核引领战略：

广棠科创城，与广州国际金融城、广东奥林匹克体育城并列成天河三大平台。

从官方规划的定位来看，广棠科创城的重要性不弱于金融城，不容小觑。

｜天河三大平台示意图

从地图上看，地块位置可圈可点。

地块旁边就是清华大学附属中学湾区学校，旁边还有不少产业园、创意园。

地块并不大，占地仅有7821.06平，总建面26626.45平，容积率3.4。

若按出让总价24896万元计算，折合楼面价约9350元/平。

｜图源：蓝皮书

按照规划，广棠科创城定位为环五山创新策源先导区，规划为“绿美智谷、科创方舟”，聚焦于人工智能与智能装备机器人两大主导产业。

整个板块除了有产业项目之外，还融合了商业、住宅、医疗、教育等业态，是不折不扣的产城融合板块。

楼市君猜测，地块出让后，大概率将引入一部分优质商业，进一步补充板块的商业配套。

｜广棠科创城规划示意图

至于广棠科创城东北组团AT0607022这块工业地块，则由广东合力盖世城市开发运营有限公司拿下。

其用地面积36830.96平，总建面73662平，容积率约2.0。按13443.3万元的总价计算，折合楼面价约1825元/平。

按照广棠科创城各个组团定位，大概率会联动小鹏科技园，布局智能装备与机器人全产业链。

对于金融城和广棠科创城的发展，你怎么看？欢迎评论区聊聊！

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