土拍越火，房价越贵！广州这些盘率先涨起来了…

广州土拍市场，正在带飞楼市。

尤其是明天这场，3宗涉宅地起拍价就累计近100亿，其中，琶洲、荔湾坑口这两块多家房企拿地意愿强烈，免不了一场龙争虎斗。

｜广州楼市发布 制图

今年前7个月，广州共出让13宗涉宅地，最高溢价率去到55%，平均成交均价创近5年新高，多个板块被带火。

在土拍持续拱火下，楼市君观察到，荔湾、天河、海珠等不少新盘卖爆后，价格也是真的涨了，涨幅2-6个点。

壹

这些涨价项目，大多位于广州核心区，包括今年首开项目和以往持销盘，不少都真实提价了。

1、今年首开的全新盘，纷纷收回折扣或调价。

比如刚开盘不久的西关金茂锦棠，目前已经收回了首开的98折优惠，首波跟现在买，同个户型可能会相差近10万块。

｜西关金茂锦棠海报截图

|图源：销售朋友圈

同在荔湾的聚龙湾·源舍，4月底开盘以来1、2栋基本售罄，3栋加推后，单价也上涨了2000元/平左右；

再比如白云新城的保利云瑞，近期10栋加推，147平单价6万/平起，比此前在售的7、8栋涨了近2000元/平。

项目6月底开盘至今2个月左右，截至发稿前已经网签了123套（网签数据存在滞后性，请以实际认购为准），实打实地火。

|保利云瑞会所实拍

|广州楼市发布 摄

保利置业旗下的怡璟湾也涨了3个点；还有国贸保利海上印也是两度涨价后，如今已经快清盘了。

｜图源：广州市住建局

还有中海广府萬宸，随着中轴旧改的加速推进，海珠湿地公园商圈多个大型商业、酒店的落地，项目前段时间也涨了2个点。

2、多个快流速热门板块标杆盘，价格也涨了。

广州滨江天地二期[尚滨道]，新规产品叠加多维配套兑现，整体均价比一期高了近1万/平。

项目近期入市的约128-238平大平层，单价去到5.5-8万/平。

｜广州滨江天地船台中心航拍

|广州楼市发布 摄

板块拍出高溢价地块，对新盘价格带动也很显著。

尤其是琶洲中二区1208地块拍出超6.84万/平的可售楼面价后，板块预期提升，多盘纷纷看涨。

琶洲南TOD价格上调了2%；中海大境全线上调3%。

｜琶洲南TOD实景

另外，也有部分项目因为货源紧俏、资源稀缺等提价。

例如保利天曜，前段时间已经涨了3%，目前网签多达700多套，多栋接近清栋状态。

产品抢手，加上板块路网升级、大型商业开业等利好兑现，多重利好推高了价格。

｜图源：广州市住建局

还有顶豪凯旋新世界，多年沉淀下来的成熟国际化生活，又遇上珠城迎来新一轮城市升级，价格稳健向上。

目前广粤观邸全新一期主推132-172平爆款 ，195-277平园景珍品上新；还有304-835平传世尊邸同步在售，客户黏性非常高。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

黄埔新城四期加推，单价也比此前的2.2万/平涨了2000元/平以上。

中交天翠加推4栋，报价4.8万/平以上，也比此前稍高；还有力诚榕诚湾，77平断供紧急补货，近期也涨了5-6个点。

还有天河保利翔龙天汇，近期11栋约99平清栋活动，已宣布8月31日起价格上调2%。

｜图源：销售朋友圈

天河、海珠、荔湾、黄埔等多区，“涨”声一片...

这些率先“涨”起来的项目，可以说是广州楼市回暖的“带头羊”。

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｜广州楼市发布 制

贰

显然，广州回暖的重要信号，是部分项目先跑起来了。

除了项目内外部的配套兑现，背后还有多股力量在推动。

其一，是土拍信心给的足，平均溢价率创近5年新高。

像上面提到的琶洲中二区等高溢价地块在带来热度的同时，也拔高了板块的价格预期。

｜广州楼市发布 制图

其二，是新规日益收紧，使用率或回归100%。

近期广州拟出台的“户型标准”，再次体现使用率收紧趋势，半开敞空间限制在15%以内，新规产品会越来越稀缺。

|图源：广州住建局

此外，广州多盘不再只围绕使用率作文章，而是在“建筑设计、产品空间、公区会所、工艺细节”上拉开优势距离。

这点，同样是部分新盘涨价的底气。

价格是一方面，接下来，广州多个重磅级全新盘陆续入市，有了越烧越旺的势头。

｜广州楼市发布 制图

比如中交城投+科学城集团联合体的长洲岛墅盘，5.98元/月/平的物业收费标准已批复，“中交城投·广州宸湾花园”案名及部分产品疑似意外流出。

160平/190平/260平产品，对于想靠近广州CBD又注重私密性的老钱和新贵而言，正好能解渴。

｜图源：甲乙丙丁装饰公众号

此外，越秀白云政通路地块项目，近期也进行了设计施工总承包招标，区府核心地铁盘，高层拥有白云山+麓湖双景，综合素质板块10年难得一遇。

项目容积率仅1.1，主打墅院和小高层，多层住宅包含154平、367平户型，将以体制内中高层人群、产业企业家等高知改善客群为主。

｜广州楼市发布 摄

而珠江·金融城·颐德公馆，占据CBD核心地段，主打建面约130-260平的大平层。

据业内人士爆料，项目预计9月开放售楼部以及样板房，10月前后正式开盘，又是要爆的节奏。

还有近期仅凭围挡就让人看到世界级高度的越秀马场项目，SKP地块日前已经开工。

项目不仅配套先行，连围挡都做得如此极致，再次把市场期待值拉高了。

|马场围挡实拍

刚改、改善买家，也迎来新“硬货”。

比如今年溢价率最高的国贸南浦东乡地块项目，近期出了工程设计方案，板楼+类板楼设计，最低16层，还自带九年制学校，妥妥的全能型。

｜广州楼市发布 制图

另外，南沙中铁建花语上城的二期“花语上璟”也准备上新。

项目全盘仅3栋11、12层小高层，主打95平/118平两个户型，周边想换房又不想买二手的买家，也能原地置换了。

天河粤垦路的燕岭云邸，也准备9月份开盘，项目主打76-143平户型，国企现楼，步行可达燕塘地铁站，部分单位还能望燕岭公园+珠城和琶洲天际线。

据现场了解，该盘吹风5-5.5万/平，总价300多万起，这对于预算有限，又想留在天河核心区，且需要地铁通勤的刚需和改善客，是非常友好的。

｜广州楼市发布制

多个新盘持续补货，节点近的9月份就能先炸一波，市场热度或将更上一层。

土拍市场创纪录，后市动力十足，核心区的抢手盘，留给买家等的机会真不多了。

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