最高15米！越秀政通路猛料曝光，造墅院+小高层

越秀政通路项目做墅类产品，没跑了。

今天，广州公共资源交易中心挂出白云政通路AB2914005、AB2914006地块设计施工总承包招标公告。

这块地其实就是1个月前，被6家房企竞价15轮，最终被越秀地产以10.1亿元总价、4.26万/平楼面价拿下的白云政通路宅地。

作为白云近20年最低密的宅地，它的容积率仅有1.1。

｜图源：广州市公共资源交易中心

从地块的招标文件来看，有两个比较突出的亮点：

1、建筑最高只有15米，最高层数5层。

根据官网招标披露的消息显示，地块总建筑面积为52221.2平，其中最大单体建筑面积2682平。

建筑最高高度约为15米，层数最大为5层。

｜图源：广州市公共资源交易中心

其中，包括多层住宅约8800平，洋房住宅约13759平。

从产品类型看，主打墅院和小高层产品。

而这与此前官方公布的效果图，相类似。

这也意味着，它的产品层级，有望成为广州别墅产品中最顶级的一类。

｜图源：白云融媒

另外，招标文件还明确提到，将打造3套样板间庭院。

也就是说，它起码有3种不同的产品。

其中，多层住宅有154平、367平两个标准户型。

｜图源：广州公共资源交易中心

2、产品风格，主打东方文化奢隐类型。

除了建筑设计之外，这份招标文件还提到，项目面向客群将以体制内中高层人群、产业企业家等高知改善客群为主。

定位为隐秀大宅，依据客群特点，塑造现代东方人文调性。

也就是说，越秀政通路项目，风格特点可能会和金茂越秀·璞樾墅有点不同，它在调性上会更偏向于“文化豪宅”一类。

这也意味着，它的在地化设计，可能会更加突出。

｜图源：广州公共资源交易中心

而项目的会所，将是被重点打造的对象。

招标信息披露，会所将做成项目的标杆超级场景，以大面积落地玻璃消解室内外边界，将叠石、跌水、层次绿植构成的东方山林景致完整引入室内视野。

实现室内空间与外部园林视界共生，形成极具记忆点的观景体验。

｜图源：广州公共资源交易中心

事实上，白云政通路地块从挂拍到出让后，一直被市场密切关注。

理由也很简单，它的容积率只有1.1。

而且它南临麓湖公园、雕塑公园，东北向可远眺白云山，旁边还是白云区政府。

属于中心区罕见的山水盘，先天禀赋很明显。

｜广州楼市发布 制

加上地块周边的多年来都没有新房供应，板块内唯一的次新房只有力迅·观麓公馆。

而现在该盘只有3套房源挂牌，挂牌价最高能去到10万+/平！

越秀政通路项目如果做成墅类产品，稀缺性会更高，产品溢价也会更可观。

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同时在市场层面上，也会进一步推高广州墅类赛道的热度。

要知道，今年以来广州的墅类新盘密集登场，整体市场表现亮眼。

｜广州楼市发布 制

像此前绿城臻园首开，去化金额超过3.2亿元，网签单价更是突破10万+/平。

还有增城城投·云栖江麓，近期也被曝出单套卖出1300万总价。

参考金茂越秀｜璞樾·墅、观樾·天湖的产品力，相信越秀在政通路地块项目的墅类产品，也不会差。

这对广州高端市场而言，无疑会是一个助力。