闹呢？商转公后，我月供从9千变成1.5万+…

最近，我们商转公的粉丝群炸了。

好消息是，有粉丝的商转公放款了；坏消息是，月供从以前的9千变成了1.5万+，压力加倍了。

楼市君翻了其他社交平台发现，商转公后月供增加的，不止这一例。

到底咋回事啊？利息是省下来了，反手给你加月供？

｜商转公办理现场实拍

壹

这事倒是稀奇，楼市君也是致电了当事人，才大概了解了其中的原委。

这位粉丝的房子原本是纯商贷，剩余贷款150万左右，月供9000元。

这次纯商贷转组合贷，相当于是把其中的100万转成了公积金贷款，这样银行就只剩50万，两边单独计算月供。

总贷款额度没变，为啥月供会增加？

粉丝已经咨询过两边，了解到症结主要在银行。

由于粉丝之前有过“提前还款”经历，并且选择了“月供不变，减少还款期限”的方式，银行系统有了这个设定。

｜提前还款示意图

近期公积金那边借贷的100万放款到银行账户后，银行系统大概是误判成了客户“提前还款”，月供还跟之前一样保持9000元不变，只是还款期限从20年左右变成了5年。

这样一来，银行月供9000元，加上公积金那边的100万贷款月供是6000元左右，两头一个月就是1.5万+。

对此，银行经理回应应该是系统bug，并且是首次遇到这种情况，已经在帮粉丝申请调整了，希望后续能降下来，不然压力非常大。

｜银行实拍（仅供示意）

|广州楼市发布 摄

楼市君发现，有类似问题的，不止一例，而且大多有个共同点，那就是之前有过“提前还款+选择月供不变的方式”。

这类都算特殊案例，之前正常还款的，这种问题就比较少见。

所以，在这想提醒各位还没办理或者正在办理的铁子们，还款期限一定要确认清楚，特别是有过提前还款的，别把自己搞得太被动。

｜图源：小红书评论区

除了月供增加，亲历者办理过程中，还踩过哪些“坑”？

比如，银行误判公积金贷款额度。

有薯友就遇到了，原本公积金中心核定他们夫妻二人可贷240万，是完全能够覆盖剩余的150万商贷的。

然而，银行客户经理给出的核定额度只有120万，并要求他们再贷30万做组合贷，才能顺利办下来。

薯友多次跟银行经理沟通无果后，直接选择12345+公积金官网投诉，最后公积金中心专员介入核查发现，是银行流程录入/查询有误，不用再贷。

胜在薯友醒目，换做别人未必成，要么当冤大头再贷一笔，要么知难而退错过机会。

｜银行现场实拍

此外，被吐槽的还有办理过程比较“磨人”。

有人亲历两个月，经历了年限算错、银行额度误判、反复退件、流程停滞等各种曲折。

还有人表示，他纯商转纯公办下来4个月才完成，比预设的3个月多了整整一个月。

能办下来，曲折点倒也能忍，惨的是搞了一两个月，最后还没搞成的。

有人亲历，提交了一大堆资料后，一开始银行核定额度是99万覆盖不了原来贷款，建议做组合贷，后来又被告知要补50万才能办。

整个过程忙前跑后，最后还办不了，一整个大无语。

｜图源：短信截图

还有人300万买的房子，现在评估价100万，被要求先补100万才能转。

网友直呼：要补的差价，简直刷新三观。

｜图源：小红书评论区

贰

以上大家也看到了，商转公有的能办成，有的白费工夫。

这项新政今年5月实施至今，具体有多少人享受到红利，目前公积金中心还未有统计数据发出。

不过，有数据显示，光是中国银行广州分行，累计受理商转公申请就有1542笔，申请金额超过了10.74亿元。（数据来源：中国银行广东省分行）

第一批办理成功的人已经吃上蛋糕了。包括楼市君身边也有朋友，同样是新政出来不久后申请到了。

｜图源：楼市君和朋友聊天截图

没办成商转公的部分人，一般如何减轻压力？

第一种，比较常见的是“提前还款”。

以楼市君的同事为例，因为公积金贷款额度没法覆盖剩余贷款，再经过测算发现纯商贷跟商转公之后的组合贷，月供相差不大。

最终果断放弃商转公，直接提前还款35万，同样能达到省利息+降低月供的目的。

｜中国工商银行实拍

｜广州楼市发布 摄

而另一位同事，买房才几年，同样提前还款，现在已经全部还完了，无债一身轻。

还有人90万的贷款，直接提前还了45万+，剩下的42万，公积金一个月2800元能够完全覆盖月供，真的爽歪歪。

｜图源：小红书评论区

放眼全国，“借得少，还得多”已经成为大趋势。

央行二季度数据显示，个人住房贷款余额为36.29万亿，同比下降了3.8%，上半年直接少了7163个亿。

提前还款真的会上瘾，看着利息一点点变少、清债的日子越来越近，生活也越来越有盼头。

第二种，长痛不如短痛，直接把房子卖了。

不开玩笑，这真是群里我们粉丝分享的真实经历：

办理商转公时发现月供增加，觉得压力太大，果断不办，然后反手就把房子卖了。

既然没办法降息，那就把制造利息的房子解决掉。

看吧，只要思想不滑坡，办法总比困难多，主打一个不吃压力。

｜图源：社群

大家有没有觉得奇怪，明明现在房贷利率已经是史上最低，为啥大家反而更渴望通过商转公等新政降息，提前还款的心更是达到了峰值。

总结下来，就是大家都更加求稳了。

那么，你商转公办理成功了吗？有没有打算提前还款？

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